Перспективы капсульных отелей в России

123 просмотра 9 минут чтения

Сколько людей — столько и способов переночевать. Кто-то заказывает номер с панорамными окнами, авторским текстилем и мраморной ванной, а кто-то просто хочет поспать спокойно, недорого и желательно не на скамейке в аэропорту. Вот как раз для последних придумали капсульные отели. Минимум площади, максимум функционала, и никакого снобизма по поводу «вы не в халате от Dior». Это формат, где главное — чтобы в капсулу поместился человек, а остальное — дело привычки.

В Японии капсульные отели уже лет тридцать как вошли в повседневность. Там можно взять капсулу даже с часовой оплатой: прилёг, подзарядил телефон, душ принял — и дальше в метро. В России этот формат пока кажется чем-то между фантастикой и студенческой общагой будущего. Но интерес есть. Люди пробуют, говорят «прикольно», фоткают, выкладывают сторис, и даже возвращаются. Давайте разберёмся, что у нас вообще происходит с этим направлением и есть ли у него шанс выжить в условиях вечной русской любви к пространству и личному уюту.

Что это вообще такое — капсульный отель?

Если вдруг вы не в теме — объясняем. Капсульный отель — это не про «выкопал капсулу в лесу и сдал через Airbnb». Это конкретный тип размещения, где гость ночует не в номере, а в изолированной капсуле. Она обычно размером с приличную кладовку — в ней помещаются кровать, розетка, лампа и иногда телевизор. Всё компактно, всё закрывается — шторкой, дверцей или даже пластиковым люком.

Есть два варианта:

Горизонтальные капсулы — вы ложитесь и спите, ничего не делая вертикально.
Вертикальные двухъярусные блоки — в духе «залезь сам и не урони тапок».

Обычно на этаже есть общая зона, душевые, шкафчики для вещей, может быть — кухня или кофемашина. Весь смысл — дать возможность отдохнуть в тихом, личном пространстве без затрат на огромные площади.

Кто вообще готов ночевать в коробке?

Тут важно понять: капсульные отели — это не про «бедно». Это про «осознанно». Клиентская база довольно широкая, несмотря на компактный формат. Вот кто чаще всего становится гостем таких отелей:

Молодые путешественники, которые считают деньги, но хотят спать не в хостеле.
Транзитные пассажиры, у которых ночь между поездами или ранний вылет.
Фрилансеры и айтишники, которым надо пару дней пожить в центре и не хочется платить как за квартиру.
Туристы, приехавшие «на ногах посмотреть город», а не валяться в ванной.
Люди, которым просто нравится футуризм, киберпанк и ощущение, что ты спишь в космическом корабле.

Так что не стоит думать, что капсульный отель — это только про «у кого нет денег». Это про тех, кто не хочет платить за воздух, квадратные метры и занавески в стиле «дорого-богато».

Где уже есть капсульные отели в России

Первопроходцами были, как ни странно, аэропорты. Именно там капсулы начали появляться в первую очередь: Домодедово, Шереметьево, Пулково — все они обзавелись уголками, где можно поспать между рейсами. Потом подтянулись и города.

Сейчас капсульные отели есть:

В Москве — например, Sleepbox, Caps Hotel и другие, часто рядом с вокзалами или в центре.
В Санкт-Петербурге — там любят всё стильное и необычное, так что капсулы идут в народ.
В Новосибирске, Екатеринбурге, Казани и других крупных городах — чаще всего вблизи транспортных хабов.

И самое интересное — во многих местах капсульные отели работают с хорошей загрузкой. Да, там не селятся на две недели, но на 1–3 ночи спрос стабильный. А если ещё и цены вменяемые, то вообще отлично.

Сколько стоит построить капсульный отель

Вот тут начинается весёлое. Вроде бы, капсула — это коробка, да? Но нет. Это инженерный объект. Её надо сделать безопасной, вентилируемой, удобной и… желательно, чтобы человек туда влез не только в положении эмбриона.

Одна качественная капсула стоит от 80 до 300 тысяч рублей — в зависимости от комплектации. Есть бюджетные варианты, где всё просто: кровать, лампа и полка. А есть «люкс-капсулы» — с телевизором, вентиляцией, сейфом, системой управления светом и даже звукоизоляцией.

Плюс — нужно помещение. Обычно арендуется или покупается коммерческая площадь, желательно рядом с метро, вокзалом или туристическим маршрутом. Площадь от 100 до 300 м², если хотим вместить 20–40 капсул, рецепцию, душевые, зону ожидания и кладовую.

Считаем примерно:

Помещение — аренда от 150 тысяч в месяц (в центре).
Ремонт, перегородки, вентиляция — от 2 до 5 миллионов.
Капсулы — на 30 мест от 3 до 6 миллионов.
Мебель, техника, системы безопасности — ещё от 2 миллионов.

Запуск капсульного отеля на 30 мест в Москве обойдётся минимум в 10–12 миллионов, если без понтов, но на уровне. Больше — если хотите всё с размахом.

Окупаемость и бизнес-смысл

Главный плюс капсульного формата — высокая плотность размещения. На том же участке, где разместятся 5–6 номеров стандартного хостела, можно поставить 20–30 капсул. Это значит:

Выручка выше при одинаковой площади.
Оборотный поток гостей.
Быстрая обратная связь и понятная экономика.

Цена за ночь — от 1000 до 2500 рублей, в зависимости от локации, сезона и уровня. При средней загрузке 70% можно получать от 500 до 800 тысяч рублей в месяц с 30 капсул. При этом расходы на персонал — минимальные. Один администратор, одна уборщица, технический специалист на аутсорсе.

Окупаемость — от 1,5 до 3 лет, если не случится апокалипсис или новые ковидные приключения.

Какие подводные камни

Конечно, не всё так гладко. Капсульный отель — это бизнес, а не игрушка. И у него есть свои минусы, о которых часто забывают:

Вопросы с законодательством. В России всё ещё не до конца понятно, как сертифицировать капсулу — это койко-место или номер?
Пожарные нормы. Закрытая капсула — это уже повод для вопросов. Нужно думать о вентиляции, эвакуации, материалах.
Гигиена. Пространство компактное, всё близко, и если кто-то чихнул в капсуле — сосед в соседней это тоже почувствует. Дезинфекция, уборка, смена постельного — всё должно быть как в хирургии.
Культура пользователей. Капсулы — это про тишину и уважение к другим. Но не все гости тактичны. Кто-то слушает музыку, кто-то ест чипсы в полночь. Надо учить.

Почему формат всё равно перспективный

Несмотря на сложности, капсульные отели — это ответ на запрос времени. Мир становится компактнее, быстрее, и не все хотят платить за лишние метры. Особенно молодёжь. Особенно фрилансеры. Особенно люди, которые привыкли к мобильности и не гонятся за пятизвёздочными подушками.

Плюс, капсулы — это тренд. Они выглядят футуристично. Они вызывают эмоции. Они «Инстаграм-френдли», что тоже важно. Один хороший кадр — и капсула становится вирусной. А значит — идёт поток гостей.

В городах-миллионниках и туристических центрах капсульные отели будут развиваться. Возможно, даже в виде франшиз. В будущем можно ожидать:

Гибридные форматы — капсулы + мини-номера.
Капсулы на вокзалах, в ТЦ, рядом с университетами.
Ультрасовременные отели с капсулами нового поколения — с биометрией, VR и автоматическим управлением.

Как не облажаться, если решите вложиться

Если вдруг вы — будущий инвестор или просто мечтаете открыть свой мини-отель не как у всех, вот вам несколько простых советов:

Не экономьте на вентиляции и пожарке.
Делайте капсулы из сертифицированных материалов — лучше дороже, чем потом платить штраф.
Ставьте камеры в общих зонах. Гости любят безопасность.
Думайте о логистике: чем ближе к транспорту, тем выше загрузка.
Уделите внимание бренду и дизайну — внешность капсулы должна быть вашей визиткой.
Ищите свою нишу: капсулы для айтишников, для женщин, для путешественников с животными — всё это может выстрелить.

А по-человечески — жить можно?

Жить в капсуле — можно. Не навсегда, конечно, но на пару ночей — вполне. Главное — не путать её с камерой хранения. У вас будет свет, розетка, зарядка, иногда — телевизор и даже управление климатом. Пространство личное, закрытое, но не давящее. Кто-то говорит, что там спится лучше, чем в обычном отеле — потому что ощущение уюта и кокона. А ещё — тишина.

Да, надо делить душ с другими. Да, нет шкафа. Но зато есть чувство футуризма, минимализма и того самого «всё, что нужно, и ничего лишнего».

Всё ещё впереди

Капсульные отели в России — это не мода на один сезон. Это возможность. Это ниша, которая только начинает заполняться. Это шанс построить что-то новое в мире, где гостиницы давно превратились в скучные коробки с ключами от 101-го номера.

Если делать грамотно, с умом и без пафоса — капсульный отель может стать прибыльным, интересным и, что немаловажно, любимым у гостей.

А если ещё и капсулы будут с нормальной шумоизоляцией — вообще успех.